土地资源稀缺导致加州葡萄园价格飙升

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据当地房产专家预测，未来30年，纳帕谷（Napa Valley）葡萄园价格将上涨至100万美元/英亩。客观地来看，这个数据与勃艮第特级葡萄园（Grand Cru）现有销售价格相差无几。

约翰·伯格曼（John Bergman）是一名来自加利福尼亚州（California）北部的葡萄园经纪人，他对此解释到：“造成该地葡萄园价格高涨的原因在于加州现有土地资源稀缺，这与跟勃艮第的情形一样。” 伯格曼先生自1987年就开始从事葡萄园销售工作，他对当地的土地状况非常了解。他声称：“由于加州目前已没有多余的土地可用于种植葡萄，所以当地政府对于葡萄园的开发进行了严格的限制。”　　目前，纳帕谷优质的葡萄园价格在30万美元/英亩左右，产区内奥克维尔（Oakville）以及卢瑟福（Rutherford）这两个特级产区，葡萄园的价格更是高达35万美元/英亩。伯格曼先生介绍说：“目前，纳帕谷葡萄园的平均价格是26年前（1987年）的9倍。”　　与此同时，索诺玛县（Sonoma County）葡萄园价格也在不断上涨，但上涨幅度小于纳帕谷，是1987年的4倍。目前，索诺玛县大部分葡萄园价格在10万美元/英亩，而一些优质黑皮诺葡萄园价格在12.5万美元/英亩。

伯格曼先生补充道：“造成两地葡萄园价格差异的原因在于买家类型的不同。” 购买纳帕谷葡萄园的主要是关注生活品质的买家（Lifestyle buyer），而购买纳帕谷葡萄园的主要是关注商业利润的买家（Industry buyers）。伯格曼先生说：“尽管一些投资者在购买纳帕谷葡萄园后不会立即获得经济回报，但他们十分看好当地的葡萄园投资市场。因为自2008年房产泡沫过后，仅花费了5年的时间，当地的土地价格就恢复到了原有水平，并且还在持续上涨。大部分商业型买家已经意识到了在未来的十年或者更长的时间里，只有继续持有这些葡萄园才能获得更大的收益。”

在过去的几年里，加州居高不下的葡萄园价格，也让俄勒冈（Oregon）红了眼，掀起了一股葡萄园投资热潮。而与索诺玛县相比，同样优质的葡萄园在俄勒冈的售价却只有索诺玛县的三分之一。

伯格曼先生介绍说：“我们现在正在提高俄勒冈葡萄园的销售价格，因为我们相信，未来这里将成为黑皮诺的最佳产地，成为了优质黑皮诺（Pinot Noir）产区的名片。”与此同时，伯格曼先生还预测，未来几年，黑皮诺葡萄园的价格将会有很大的上升空间，因为许多美国年轻人都喜欢喝黑皮诺而不是赤霞珠（Cabernet Sauvignon）葡萄酒。华盛顿州（Washington State）是一个以生产波尔多风格为主的葡萄酒产区，这在一定程度上解释了土地投资热潮还没有波及到华盛顿州的原因。

伯格曼先生说：“在几年内，美国其他任何地方的葡萄园价格都不可能赶上加州北部的葡萄园售价，因为纳帕谷和索诺玛县是美国最好的葡萄酒产区，除非美国人民不喝葡萄酒，否则人们对于葡萄酒的需求还会增加，纳帕谷和索诺玛县的葡萄园价格还会持续上涨。”（编译/Sarah）