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1-8月份全国商品房销售面积、销售额再创历史新高

2018-09-14 22:53编辑:佩来源:证券时报


  国家统计局今日发布的最新数据显示,1-8月份,全国商品房销售面积、销售额再创历史新高,销售面积累计增速连续4个月提高,与此同时,房地产开发企业到位资金增速连续2个月提高。业内人士认为,市场销售持续高位的原因是龙头房企销售额依然高企,以及部分三四线城市的补涨,而销售处于高位也支撑了房企的资金链,预计今年全年房地产销售额将继续刷新历史记录。

  数据显示,1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点。商品房销售额89396亿元,同比增长14.5%,增速提高0.1个百分点。

  “本轮房地产上涨周期已经超过39个月,前8个月全国房地产销售面积突破10亿平方米,销售额接近9万亿元,再创历史记录。从8月单月看,全国商品房销售面积超过1.248亿平方米,销售额高达1.1万亿元,继续处于市场成交高位。”中原地产首席分析师张大伟说。

  对于市场继续高位运行的原因,张大伟认为,一方面是房地产龙头企业销售额依然高企,另一方面是部分三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在。而成交金额明显超过成交面积上涨幅度的主要原因是,大部分城市库存去化接近完成后市场价格有所上涨。他预计,从目前趋势看,2018年房地产全年销售额将继续刷新历史记录。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,虽然商品房销售额维持正增长态势,但是幅度有所收窄,这与近期房地产市场的秩序管控、部分三四线城市市场降温有关。不过,从9月份部分城市数据看,表现还不错,很多城市推盘节奏加快也可以带来市场交易上升。

  从房企资金状况看,1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。“销售处于高位支撑了房地产企业的资金链。”张大伟说。

  对于房企到位资金增速的提高,严跃进认为,房企资金状况好于预期的原因,一方面是部分房企或加快了销售节奏,适当进行降价回笼资金;另一方面是部分房企积极开拓各类融资渠道,资金面得到改善。不过,很多企业当前还是很苦恼,尤其是资金回笼等问题。


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